Co je flipování NEMOVITOSTÍ
Flipování nemovitostí, v angličtině označované jako „real estate flipping“ (od slova flip, které znamená otočit), je oblíbená investiční metoda, která spočívá v rychlém otočení investice. Jde o proces, kdy investor koupí nemovitost za nižší cenu, provede renovaci nebo jinou formu zhodnocení a následně ji prodá za vyšší cenu. Cílem je dosáhnout zisku v co nejkratším čase. Tato metoda je oblíbená nejen mezi zkušenými investory, ale stává se lákavou příležitostí i pro začátečníky v oblasti nemovitostí.
Jedním ze zajímavých způsobů, jak zahájit flipování nemovitostí, je koupě podílu nemovitosti v dražbě. Tato strategie přináší specifické výhody, ale také vyžaduje určité zkušenosti a znalosti.
________________________________________
Jak funguje metoda koupě podílu nemovitosti v dražbě?
Dražby nemovitostí jsou často zajímavým zdrojem nabídek, protože nemovitosti zde bývají prodávány za ceny nižší, než je jejich tržní hodnota. Jedná se například o nemovitosti z exekucí, bankrotů nebo jiných majetkových sporů. V některých případech se však v dražbě neprodává celá nemovitost, ale pouze její podíl. To znamená, že investor získá pouze část vlastnických práv k nemovitosti.
Postup při flipování pomocí dražby podílu nemovitosti:
1. Vyhledání vhodného podílu na dražbě
Základem je sledovat nabídky dražeb, které zveřejňují exekutoři, soudy nebo specializované dražební portály. Vyplatí se zaměřit na podíly nemovitostí, které mají potenciál zhodnocení – například podíly na rodinných domech, bytech nebo pozemcích v atraktivních lokalitách.
2. Odhad hodnoty nemovitosti a podílu
Při koupi podílu je nutné dobře odhadnout hodnotu celé nemovitosti a zvážit, zda je možné podíl zhodnotit. Důležité je také zjistit, jaké jsou vztahy s ostatními spoluvlastníky a zda je možné nemovitost odkoupit jako celek.
3. Strategie pro zhodnocení podílu
Po koupi podílu existuje několik možností, jak jej zhodnotit:
• Dohoda se spoluvlastníky: Investor může vyjednávat s ostatními spoluvlastníky o odkupu jejich podílů, čímž získá plnou kontrolu nad nemovitostí.
• Prodej podílu: V některých případech lze podíl prodat se ziskem jinému zájemci, například dalšímu investorovi.
• Rozdělení nemovitosti: Pokud to situace dovoluje, je možné nemovitost fyzicky rozdělit a svůj podíl prodat jako samostatnou jednotku (například oddělený byt nebo pozemek).
4. Renovace a prodej
Pokud se investorovi podaří získat celý vlastnický podíl na nemovitosti, může přistoupit k její renovaci a následnému prodeji za vyšší cenu. Renovace zvyšuje tržní hodnotu nemovitosti a činí ji atraktivnější pro potenciální kupce.
Výhody metody dražby podílů
• Nízká pořizovací cena: Podíly v dražbě se často prodávají za zlomek tržní hodnoty celé nemovitosti, což umožňuje vstup do investičního světa i s menším kapitálem.
• Možnost vysokého zhodnocení: Pokud se podaří získat celý podíl nebo výhodně prodat svůj vlastnický podíl, může být zisk velmi atraktivní.
• Přístup k zajímavým nemovitostem: Dražby často zahrnují nemovitosti, které by na běžném trhu nebyly dostupné.
Rizika a výzvy
Flipování prostřednictvím dražeb podílů má však i svá rizika:
• Komplikované vztahy se spoluvlastníky: Pokud se nepodaří vyjednat dohodu s ostatními vlastníky, může být obtížné podíl zhodnotit nebo nemovitost prodat.
• Právní a procesní složitosti: Dražby a vlastnické podíly často zahrnují právní otázky, které mohou být pro začátečníky náročné na pochopení.
• Nepředvídané náklady: Renovace nebo vyřešení vlastnických sporů mohou zvýšit celkové náklady.
Pro koho je tato metoda vhodná?
Koupě podílu nemovitosti v dražbě je vhodná zejména pro investory, kteří již mají určité zkušenosti s nemovitostmi a jsou schopni řešit právní a procesní náležitosti. Je také ideální pro ty, kteří hledají způsob, jak začít investovat i s nižším kapitálem. Začátečníkům se doporučuje konzultovat své kroky s odborníky, například právníky nebo zkušenými investory.
________________________________________
Závěr
Flipování nemovitostí je dynamická a atraktivní investiční strategie, která nabízí mnoho možností, jak zhodnotit svůj kapitál. Metoda koupě podílu nemovitosti v dražbě přináší zajímavý způsob, jak začít s flipováním za nižší vstupní náklady. Přestože tato strategie vyžaduje pečlivé plánování a znalosti, může být velmi výnosná, pokud je správně provedena. Pokud vás flipování láká, nebojte se prozkoumat možnosti dražeb a začít budovat své zkušenosti na menších projektech.