NEJJEDNODUŠŠÍ A NEJÚSPORNĚJŠÍ CESTA K VAŠEMU VLASTNÍMU BYDLENÍ
Získejte nemovitost prostřednictvím dražby, zhodnoťte ji rekonstrukcí a využijte dostupné dotace ve svůj prospěch.
1) Koupě nemovitosti dražbou: Jak se vyznat v aukční džungli a najít skrytý poklad
Koupě nemovitosti dražbou je jako vstoupit na vzrušující aukční bojiště, kde se mísí adrenalin, strategie a trocha štěstí. Na první pohled se to může zdát jako riskantní krok, ale pokud víte, co děláte, může se dražba stát klíčem k výhodné koupi, která vám ušetří desítky, ne-li stovky tisíc. Stačí si jen osvojit správné postupy a nenechat se unést emocemi.
Nejprve je důležité pochopit, jak dražby fungují. Nemovitosti na dražbách se často prodávají kvůli exekucím nebo insolvencím, což znamená, že jejich cena může být výrazně nižší než tržní hodnota. Většinou se začíná na tzv. vyvolávací ceně, která bývá 50–70 % odhadní ceny nemovitosti. Pokud tedy hledáte výhodnou koupi, dražba by mohla být ideální příležitostí. Ale pozor – právě nízká cena přitahuje mnoho zájemců, a tak se dražby mohou rychle změnit v soutěž o to, kdo má pevnější nervy.
Než se rozhodnete do dražby zapojit, udělejte si důkladný průzkum. Najděte svou vysněnou nemovitost jednoduše a bez starostí – ať už na specializovaných portálech, v dražebních vyhláškách či na úředních deskách. Nemáte čas se probírat nepřeberným množstvím nabídek, nevíte, kde hledat ty nejvýhodnější dražby, nebo si nejste jistí, jak postupovat? Obraťte se na nás! Jsme odborníci na vyhledávání dražeb a provedeme vás celým procesem od začátku až do konce. Postaráme se o financování, zkontrolujeme smlouvy a zajistíme hladký převod nemovitosti. A to vše pro vás zcela ZDARMA! Pečlivě si přečtěte dražební vyhlášku a zjistěte co nejvíce informací o stavu nemovitosti, právních závazcích a případných nájemních vztazích. Pokud to jde, zkuste nemovitost navštívit osobně – i když u dražeb to není vždy možné.
Před vstupem do dražby je také nutné složit dražební jistotu, což je určitá částka (obvykle 5–30 % vyvolávací ceny), kterou dražitelé skládají jako záruku. Tuto jistotu dostanete zpět, pokud nevyhrajete, ale musíte s těmito penězi počítat dopředu. A co je nejdůležitější? Stanovte si pevný limit. Emoce jsou v dražbách zrádné, a mnoho lidí odchází s „výhodnou“ nemovitostí, která nakonec vůbec výhodná není.
2) Rekonstrukce s využitím dotací: Jak přeměnit ruinu na domov za minimální náklady
Pokud se vám podařilo v dražbě získat nemovitost, která potřebuje rekonstrukci, nebo už vlastníte dům, který volá po modernizaci, měli byste vědět, že stát nabízí celou řadu dotací, které vám mohou výrazně snížit náklady. Jedním z nejpopulárnějších programů je „Nová zelená úsporám“. Tento program podporuje úspornou rekonstrukci domů, jako je zateplení, výměna oken, instalace solárních panelů nebo tepelných čerpadel.
Představte si to jako puzzle, kde každý dílek (zateplení, úsporné technologie) přispívá k celkovému obrazu – tedy nižším nákladům na energie i ekologičtějšímu bydlení. Pokud například zateplíte fasádu a vyměníte stará okna, můžete získat dotaci až 50 % nákladů. Pro financování rekonstrukce můžete využít speciální úvěry s mimořádně výhodnou úrokovou sazbou, například pouhých 2,95 %, které některé banky nabízejí ve spolupráci se státem. Pokud vás láká možnost získat tento zvýhodněný úvěr na rekonstrukci a zároveň čerpat státní podporu, neváhejte nám napsat. Mnoho lidí si není jistých, zda splňují podmínky pro takový úvěr, a zbytečně tak přicházejí o peníze kvůli méně výhodným finančním produktům.
Příklad z praxe: Jana získala starší rodinný dům za 3 miliony korun. Rekonstrukce měla vyjít na 1,5 milionu, ale díky dotacím z programu Nová zelená úsporám jí stát přispěl 600 tisíc. Jana si navíc vzala úvěr s nízkou sazbou 2,95 %, což jí umožnilo rozložit náklady na několik let. Celkově tak ušetřila nejen na rekonstrukci, ale i na budoucích nákladech za energie, které klesly o 40 %.
3) Financování koupě a rekonstrukce: Hypotéka jako klíč k vašemu snu
Ať už plánujete koupit nemovitost, rekonstruovat nebo obojí, financování je často největší výzvou. Hypotéka je jedním z nejběžnějších způsobů, jak si zajistit potřebné prostředky, a moderní bankovní produkty vám umožní skloubit financování koupě i rekonstrukce do jednoho úvěru.
Například pokud koupíte dům za 3 miliony korun a odhad rekonstrukce je 1,5 milionu, můžete si sjednat hypotéku na celkovou částku 4,5 milionu. Banka vám v tomto případě může uvolňovat peníze na rekonstrukci postupně, na základě předložených faktur.
Při sjednávání hypotéky je důležité porovnat více nabídek a zaměřit se nejen na úrokovou sazbu, ale i na další poplatky, jako je poplatek za vyřízení úvěru, vedení účtu nebo sankce za předčasné splacení. Klíčové je také správně nastavit délku splácení – příliš krátká doba znamená vysoké měsíční splátky, příliš dlouhá zase více zaplacených úroků.
Dobrou zprávou je, že některé banky nabízejí speciální programy propojené se státními dotacemi. Pokud například zvažujete rekonstrukci v rámci programu Nová zelená úsporám, máte možnost získat ještě výhodnější podmínky, jak jsme již zmínili. Ať už plánujete koupi nebo rekonstrukci nemovitosti, vždy se vyplatí konzultovat své kroky s odborníkem. A od toho jsme tady my – Finanční a realitní poradenství. Navíc největší výhodou je, že naše služby jsou pro Vás zcela ZDARMA! Neváhejte a napište nám ještě dnes.
Závěrem
Koupě nemovitosti, její případná rekonstrukce a refinancování jsou komplexní procesy, které vyžadují pečlivé plánování, důkladný průzkum a znalost dostupných možností. Dražby mohou být zajímavou příležitostí pro získání nemovitosti za výhodnou cenu, zatímco dotace mohou výrazně snížit náklady na rekonstrukci. Kombinace těchto přístupů může vést k úspěšnému a finančně efektivnímu řešení, které vám umožní dosáhnout vašich cílů, ať už hledáte nové bydlení, nebo investiční příležitost.