Kuchařka pro všechny kteří mají zájem o dražby
Jak postupovat v dražbách? Podrobný návod - krok za krokem
Máte zájem se zúčastnit dražby, ale nejste si jisti, jak celý proces funguje? Dražby mohou být na první pohled komplikované, ale pokud znáte jednotlivé kroky, jedná se o relativně přehledný proces, který může vést k zajímavému výsledku. Tento text vám poskytne podrobný návod, jak se k dražbě přihlásit, co vše je potřeba splnit, jak probíhá samotná dražba a co se děje po jejím ukončení. Pojďme se tedy podívat na jednotlivé fáze dražebního procesu.
I. Registrace k dražbě
Prvním a základním krokem k účasti na dražbě je registrace na portálu nebo platformě, kde se daná dražba uskutečňuje. Většina portálů umožňuje registraci zdarma, nicméně je nutné ověřit vaši totožnost. Tento krok je klíčový, protože dražeb se mohou účastnit pouze ověření uživatelé. Ověření se provádí buď elektronicky pomocí nahrání požadovaných dokumentů, nebo fyzicky, například návštěvou dražebníka.
Je důležité provést registraci a ověření co nejdříve, abyste měli dostatečný čas na další kroky. Při registraci se také rozhoduje, zda se budete účastnit dražby jako fyzická osoba, právnická osoba, nebo třeba v rámci společného jmění manželů (SJM). Pokud se dražby účastní více spoluvlastníků nebo je dražena nemovitost ve spoluvlastnictví, je třeba správně doložit příslušné vlastnické vztahy a dokumenty.
________________________________________
II. Přihlášení k dražbě
Po úspěšné registraci je dalším krokem výběr konkrétní dražby, které se chcete zúčastnit. Detailní informace o dražbě jsou vždy uvedeny v tzv. dražební vyhlášce, kterou byste měli důkladně prostudovat. Dražební vyhláška obsahuje všechny podrobnosti, jako je například termín a místo konání dražby (zda je dražba online nebo fyzická), popis dražené nemovitosti, znalecký posudek, výši nejnižšího podání, minimální příhoz, podmínky účasti a další důležité informace.
Přihlášení k dražbě je třeba provést s dostatečným předstihem. Po zahájení dražby již není možné se do dražby dodatečně přihlásit. Pokud je u dražby požadována tzv. dražební jistota (záloha), je nutné ji uhradit předem, a to na účet dražebníka uvedený v dražební vyhlášce. Dražební jistota slouží jako záruka, že dražitelé mají vážný zájem o účast v dražbě. Po přijetí jistoty a splnění všech podmínek vás dražebník schválí jako účastníka dražby.
Každý účastník dražby obdrží unikátní identifikátor (ID), který zajišťuje anonymitu během dražby. Tento identifikátor bude uveden u všech vašich příhozů v historii dražby, například ve formátu „abc12345 váš příhoz“. Tento mechanismus zajišťuje, že ostatní dražitelé neznají vaši identitu, což je standardní praxe u většiny dražeb.
________________________________________
III. Průběh samotné dražby
Jakmile nastane den dražby, dražba se automaticky spustí v určený čas. Pokud se jedná o online dražbu, přesune se z kategorie „Připravované dražby“ do kategorie „Probíhající dražby“. V tomto okamžiku mohou všichni schválení dražitelé začít činit své příhozy.
Příhozy se provádějí tak, že dražitel zadá částku, o kterou chce zvýšit aktuální nejvyšší podání. Je důležité si uvědomit, že zadáváte pouze částku navýšení, nikoli celkovou částku, kterou jste ochotni za draženou věc zaplatit. Tento proces pokračuje, dokud dražitelé činí další příhozy.
Doba trvání dražby je předem stanovena v dražební vyhlášce. Pokud je ovšem v posledních pěti minutách před koncem dražby učiněno nové podání, čas dražby se automaticky prodlouží o dalších pět minut. Toto prodloužení se může opakovat, dokud jsou činěny nové příhozy. Tento mechanismus zajišťuje, že všichni dražitelé mají rovné podmínky a dostatek času na své rozhodnutí.
V posledních minutách dražby se na obrazovce zobrazují varování a výzvy, například: „Zbývá 1 minuta“ nebo „Pokud nikdo nečiní vyšší podání, dražba bude ukončena a příklep bude udělen dražiteli s nejvyšším podáním.“ Po skončení dražby je vydraženo nejvyšší podání, které splňuje všechny podmínky.
IV. Ukončení dražby a příklep
Po ukončení dražby je vydražiteli s nejvyšším podáním udělen tzv. příklep. Dražebník následně vydává usnesení o příklepu, které je zveřejněno na portálu dražby. Tento dokument potvrzuje, že vydražitel má právo k dalším právním krokům souvisejícím s nabytím dražené věci.
Po právní moci usnesení o příklepu a zaplacení nejvyššího podání se stává vydražitel právoplatným vlastníkem dražené věci (nemovitosti, vozidla apod.). Vydražitel je poté oprávněn převzít dražený majetek.
V. Vrácení dražební jistoty
Co se stane s dražební jistotou, pokud jste věc nevydražili? Dražitelům, kteří nebyli úspěšní, se dražební jistota vrací zpět. Pokud jste jistotu uhradili převodem z bankovního účtu, bude vám vrácena zpět na tento účet. Pokud jste jistotu složili hotově, je nutné požádat o její vrácení prostřednictvím e-mailu dražebníka. Žádost musí obsahovat všechny důležité informace, například číslo dražby, číslo vašeho bankovního účtu a doklad o složení jistoty.
Pro úspěšného dražitele se jistota nezapočítává zpět, ale je automaticky odečtena z celkové výše nejvyššího podání. Tento postup je standardní a je uveden v dražební vyhlášce
Závěr
Dražby nemovitostí mohou být skvělou příležitostí, jak získat zajímavý majetek za výhodnou cenu. Klíčem k úspěchu je pečlivá příprava, dodržování všech pravidel a podmínek dražebního procesu a důkladné prostudování dražební vyhlášky. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, rádi vám nabídneme konzultaci nebo vám přímo pomůžeme s dražbou. Veškeré naše služby v této záležitosti poskytujeme ZDARMA. Jsme tu pro vás!
Objevte naši jedinečnou službu, ideální pro všechny, kdo touží najít nemovitost v dražbě. Přinášíme vám exkluzivní projekt – ZAJÍMAVÉ DRAŽBY NEMOVITOSTÍ. Na webových stránkách www.financeahypoteky.cz, v sekci Vyhledávání nemovitostí, na vás čekají pečlivě vybrané a atraktivní nabídky nemovitostí, které brzy zamíří do dražby. Ať už hledáte nový domov, místo pro odpočinek nebo zajímavou investiční příležitost, u nás máte jistotu, že si vyberete.
Podrobnosti o dražbách a tipy, jak na ně, najdete také v našem specializovaném článku, určeném právě pro Vás.
Pokud přesto nenajdete to pravé, neváhejte nás kontaktovat – s radostí vám pomůžeme najít přesně to, co hledáte. A nejlepší na tom je, že tato služba je pro vás zcela ZDARMA!